Aktuell gibt es in Deutschland rund 19,3 Millionen Wohngebäude, in den sich etwa 41,4 Millionen Wohnungen befinden. Hinzu kommen noch die sich in Nichtwohngebäuden befindlichen Wohnungen, wodurch sich in Deutschland ein Wohnungsbestand von insgesamt rund 42,8 Millionen Einheiten ergibt.
Wie viele Menschen besitzen Immobilien in Deutschland?
Im Jahr 2022 gab es in der deutschsprachigen Bevölkerung ab 14 Jahre rund 24,59 Millionen Personen, die in einem Haushalt lebten, in dem jemand anderes oder sie selbst ein Einfamilienhaus besaßen.
Wie viele Immobilien werden jährlich in Deutschland verkauft?
Im Jahr 2020 wurden bundesweit rund 289.900 Eigenheime verkauft bzw. Grundstückskaufverträge abgeschlossen.
Wer ist der größte Immobilienbesitzer in Deutschland?
Die größten Wohnungseigentümer Deutschlands Text: Matti Schenk Aus der kleinteiligen und regional sehr unterschiedlichen Eigentümerstruktur am Mietwohnungsmarkt stechen einige wenige große Eigentümer hervor. Zum Ende des dritten Quartals 2018 verfügten in Deutschland nach unserer Recherche 25 Eigentümer über Bestände von rund 30.000 Wohnungen oder mehr (siehe Tabelle „Die 25 größten Wohnungseigentümer Deutschlands”).
- Zusammen gehören diesen Akteuren über 1,9 Mio.
- Mietwohnungen.
- Sie halten somit etwa 8 % bis 9 % des derzeitigen Mietwohnungsbestands.
- Unter den 25 größten Eigentümern befinden sich lediglich neun privatwirtschaftliche Unternehmen.
- Allerdings gehören sieben dieser Privatunternehmen zu den zehn größten Wohnungseigentümern.
Die beiden mit Abstand größten Wohnungseigentümer in Deutschland sind Vonovia mit etwa 363.500 Wohnungen sowie Deutsche Wohnen mit rund 163.100 Wohnungen. Beide Unternehmen sind deutschlandweit aktiv und börsennotiert. Die regionalen Schwerpunkte des auf circa 400 Standorte verteilten Portfolios der Vonovia befinden sich in Berlin, Dresden und Nordrhein-Westfalen.
Bei der Deutschen Wohnen befinden sich etwa 71 % der Wohnungen in Berlin. Bezogen auf den Zensus-Datenstand verfügen Vonovia und Deutsche Wohnen zusammen über circa 10 % aller Berliner Mietwohnungen. Daran gemessen gehört Vonovia in Kiel etwa ein Viertel aller Mietwohnungen, in Dresden sind es rund 15 %.
Ebenfalls mehr als 100.000 Wohnungen haben die in Nordrhein-Westfalen aktive Immobilien-AG LEG Immobilien sowie die ebenfalls auf Nordrhein-Westfalen fokussierte Wohnungsbaugesellschaft Vivawest. Bei Vonovia, der Deutschen Wohnen und der LEG Immobilien gehören der US-Finanzinvestor BlackRock und der norwegische Staatsfonds jeweils zu den größten Aktionären.
Hinter Vivawest stehen die RAG Stiftung, die RAG AG, die Industriegewerkschaft Bergbau, Chemie, Energie sowie der Evonik Pensionstreuhand e.V. Das einzige kommunale Unternehmen mit einer sechsstelligen Zahl an Wohnungen ist die in Hamburg tätige SAGA Unternehmensgruppe. Die Bestände dieser fünf Akteure sind in Summe fast genauso groß wie die der zwanzig nächstkleineren Eigentümer.
: Die größten Wohnungseigentümer Deutschlands
Wer besitzt die Immobilien in Deutschland?
Unterschiede zwischen Älteren und Jüngeren und den Geschlechtern – Männer sind mit 45 Prozent etwas häufiger Haus- oder Wohnungsbesitzer als Frauen (42 Prozent). Junge Leute können sich angesichts steigender Immobilienpreise nur noch selten eine Immobilie leisten.
Denn nur zehn Prozent der jungen Erwachsenen bis 34 Jahre besitzen Wohneigentum. Bei den 51- bis 64-Jährigen sind dagegen 57 Prozent Immobilienbesitzer. Im Schnitt sind Immobilienbesitzer in Deutschland 58 Jahre alt. Oft gehören Immobilien mehreren Personen. Dabei gilt: Je älter, desto öfter ist ein Immobilienbesitzer Alleineigentümer.
Nur 22 Prozent der jungen Immobilienbesitzer zwischen 18 und 34 Jahren sind Alleineigentümer einer selbst genutzten Immobilie. Bei den 35- bis 50-Jährigen sind es 27 Prozent. Bei den 51- bis 65-Jährigen 33 Prozent. Ab einem Alter von 66 ist die Immobilie bei 44 Prozent in den Händen einer einzigen Person.
Warum gibt es in Deutschland so wenig Eigentümer?
Bundesbank-Studie: So könnte die Wohneigentumsquote in Deutschland steigen – Auch für die Bundesbank ist die Wohnungspolitik entscheidend für die niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland. Im Januar 2020 hat sie in einer Studie gezeigt, wie sich die Wohneigentumsquote in Deutschland verbessern könnte.
- Die hohen Grunderwerbsteuern, Die machten Immobilien zu einem teuren und weniger liquiden Vermögenswert.
- Hypothekenzinsen können für Eigennutzer nicht steuerlich geltend gemacht werden. Das sei zwar “steuersystematisch schlüssig”, verteuere aber die Finanzierungskosten für Immobilien.
- Den sozialen Wohnungsbau. Der biete häufig einen Anreiz zum Mieten und eine günstigere Alternative zum Wohneigentum.
Werden die Immobilienpreise 2023 sinken?
Leichter Preisrückgang bei Wohnimmobilien – Dezember 2022: Laut einer Studie der DZ Bank werden die Kaufpreise für Wohnimmobilien 2023 im Jahresdurchschnitt voraussichtlich um vier bis sechs Prozent fallen. Dezember 2022: Während die Nachfrage für Bestandsimmobilien steigt, werden Neubauten kaum noch finanziert.
Sind Immobilien zur Zeit überteuert?
Für eine Immobilienblase sprechen beispielsweise diese Faktoren: –
- Die Kaufpreise für Immobilien in der Bundesrepublik steigen seit Jahren kontinuierlich, Vor allem in Metropolen wie Berlin, Hamburg oder München gibt es enorme Preissprünge.
- Die Immobilien sind teils erheblich überbewertet : laut dem Monatsbericht der Deutschen Bundesbank um bis zu 40 Prozent im Jahr 2021. Das heißt: Die Verkaufspreise sind viel höher als angemessen.2020 waren es noch 30 Prozent.
Ist der Immobilienboom zu Ende?
Mieter müssen sich im neuen Jahr auf härtere Zeiten einstellen: Nach mehr als zwölf Jahren Immobilienboom in Deutschland erwarten Experten fallende Preise, aber einen zunehmenden Anstieg der Mieten. Denn mit steigenden Kreditzinsen und hohen Baukosten können sich viele Menschen kein Eigentum mehr leisten oder treten von Bauprojekten zurück.
Viele weichen auf Mietwohnungen aus, sodass Mieten wieder kräftiger klettern. Das trifft in Deutschland viele Menschen, da nur rund die Hälfte der Bevölkerung in Eigentum lebt – so wenige wie kaum in einem anderen Land Europas. Es ist ein ungewohntes Bild: Nach über einem Jahrzehnt steigender Preise sind Häuser und Wohnungen wieder etwas billiger zu haben, auch in begehrten Städten.
Die Position von Kaufinteressenten hat sich etwas verbessert. “Wir sehen auf dem Immobilienmarkt aktuell mehr Angebote und größeren Spielraum für Preisverhandlungen”, sagt Mirjam Mohr (49), Privatkunden-Vorständin beim Kreditvermittler Interhyp.
Wie hoch ist der Leerstand in Deutschland?
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- Dezember, 2022).
- Entwicklung der Leerstandsquote auf dem deutschen Wohnungsmarkt in den Jahren von 2001 bis 2021,
- In Statista,
Zugriff am 11. April 2023, von https://de.statista.com/statistik/daten/studie/74463/umfrage/wohnungsleerstand-in-deutschland-seit-2001/ empirica. “Entwicklung der Leerstandsquote auf dem deutschen Wohnungsmarkt in den Jahren von 2001 bis 2021.” Chart.1.
- Dezember, 2022. Statista.
- Zugegriffen am 11.
- April 2023.
- Https://de.statista.com/statistik/daten/studie/74463/umfrage/wohnungsleerstand-in-deutschland-seit-2001/ empirica. (2022).
- Entwicklung der Leerstandsquote auf dem deutschen Wohnungsmarkt in den Jahren von 2001 bis 2021,
- Statista,
- Statista GmbH.
- Zugriff: 11.
April 2023. https://de.statista.com/statistik/daten/studie/74463/umfrage/wohnungsleerstand-in-deutschland-seit-2001/ empirica. “Entwicklung Der Leerstandsquote Auf Dem Deutschen Wohnungsmarkt In Den Jahren Von 2001 Bis 2021.” Statista, Statista GmbH, 1.
Dez.2022, https://de.statista.com/statistik/daten/studie/74463/umfrage/wohnungsleerstand-in-deutschland-seit-2001/ empirica, Entwicklung der Leerstandsquote auf dem deutschen Wohnungsmarkt in den Jahren von 2001 bis 2021 Statista, https://de.statista.com/statistik/daten/studie/74463/umfrage/wohnungsleerstand-in-deutschland-seit-2001/ (letzter Besuch 11.
April 2023) Entwicklung der Leerstandsquote auf dem deutschen Wohnungsmarkt in den Jahren von 2001 bis 2021, empirica, 1. Dezember, 2022. Verfügbar: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/74463/umfrage/wohnungsleerstand-in-deutschland-seit-2001/ : Leerstandsquote von Wohnungen in Deutschland bis 2021
Wie wohnen die meisten Menschen in Deutschland?
Die meisten Deutschen wohnen in Mehrfamilienhäusern mit bis zu zehn Wohnungen. Etwa ein Viertel wohnt in größeren Wohnblocks oder Hochhäusern, ein Drittel in Einfamilienhäusern. Statistisch gesehen leben in einem Haushalt zwei Personen. Etwa jeder sechste Deutsche wohnt allein.
Wer hat die meisten Immobilien auf der Welt?
Die grössten Immobilieninvestoren der Welt Häusermarkt Milliarden fliessen jährlich in den globalen Immobilienmarkt. Die grössten Investoren sind Staatsfonds und Pensionskassen, aber auch eine Schweizer Versicherung zählt zu den weltweiten Top-Playern.29.05.2018 13:45 Von Ivo Ruch Die Swiss Life ist einer der grössten Immobilieninvestoren weltweit. Quelle: ZVG Die tiefen Zinsen haben Investoren in Scharen in die Anlageklasse Immobilien getrieben. Auf der Suche nach Rendite sind weltweit in den letzten Jahren unzählige Milliarden in Häuser, Wohnungen oder Bürogebäude geflossen.
- In der Schweiz hat diese Verschiebung von Vermögen in besonderem Ausmass stattgefunden, weil hierzulande die Negativzinsen das Anlageumfeld stärker eingetrübt haben als anderswo.
- Spürbar geworden ist das zum Beispiel bei den stark gestiegenen Schweizer Immobilienpreisen der jüngeren Vergangenheit.
- Aber auch auf internationaler Ebene zeigen sich die Folgen des hiesigen Immobilien-Booms.
Denn Schweizer Investoren gehören mittlerweile zu den grössten Playern auf dem weltweiten Häusermarkt. Wie zeigt, schaffen es fünf Schweizer Immobilieninvestoren derzeit unter die Top 100 (). Mit einem verwalteten Vermögen in Immobilien von 28,6 Milliarden Dollar (28,5 Schweizer Franken) liegt auf dem achten Platz.
- Mehr als drei Viertel des Immobilienbestandes der Swiss-Life-Gruppe entfällt auf die Schweiz.
- Der Rest des Portfolios teile sich etwa hälftig auf Frankreich und Deutschland auf, schreibt der Versicherer in seinem Geschäftsbericht.
- Gilt in der Schweiz als grösster privater Immobilienbesitzer mit rund 1200 Liegenschaften, die meist vom Tochterunternehmen Livit verwaltet werden.
Auf den hinteren Plätzen folgen weitere Investoren, die Schweizer Mietern bekannt vorkommen dürften: (Platz 38), die Pensionskasse der Migros (51), die Pensionskasse des Kantons Zürich BVK (69) und ASGA Pensionskasse (84). In der vorderen Region der Rangliste tummeln sich indes Investoren von ganz anderem Kaliber.
- Abu Dhabi Investment Authority (ADIA), der Staatsfonds aus den Vereinigten Arabischen Emiraten, führt das Ranking mit einem Vermögen von 62,1 Milliarden Dollar an.
- Gefolgt vom holländischen Pensionsfonds APG (48,2 Milliarden) und von der deutschen Versicherung (41,8 Milliarden).
- Das sind denn auch die drei grossen Investorengruppen auf dem globalen Immobilienmarkt: Staatsfonds, Versicherungen und Verwalter von Pensionskassengeldern.
Für sie alle sind Immobilien als Anlageklasse ungebrochen attraktiv, weil ihr Rendite-Risikoprofil jenes von Staatsanleihen bei weitem übertrifft. Dadurch sind die Immobilienpreise in den grossen urbanen Zentren der Industrieländer stark angestiegen. ist das Risiko einer globalen Immobilienblase somit unlängst grösser geworden.
Dieser Trend hat zum Beispiel dazu geführt, dass der Staatsfonds aus Abu Dhabi mehr als 450 Millionen Franken über eine Tochterfirma ins neue Shoppingzentrum im Luzerner Vorort Ebikon investierte. Handkehrum legen Schweizer Pensionskassen ihre Gelder zunehmend auch im Ausland an. Auch wenn gesetzliche Vorschriften den ausländischen Immobilienanteil einer Kasse auf 10 Prozent des Gesamtvermögens beschränken.
Was auch auffällt: Die Abstände zwischen den Spitzenplätzen sind teilweise riesig. So ist der Staatsfonds aus Abu Dhabi grösser als die fünf Schweizer Investoren in den Top 100 zusammen.
| Platz | Investor | Land | Investitionen* |
| 1 | Abu Dhabi Investment Authority | VAE | 62,1 |
| 2 | APG | Niederlande | 48,2 |
| 3 | Allianz | Deutschland | 41,8 |
| 4 | AXA | Frankreich | 40,1 |
| 5 | Qatar Investment Authority | Qatar | 35,0 |
| 6 | Canada Pension Plan | Kanada | 34,1 |
| 7 | CalPERS | USA | 30,1 |
| 8 | Swiss Life | Schweiz | 28,6 |
| 9 | PGGM | Niederlande | 27,6 |
| 10 | CDPQ | Kanada | 27,3 |
| 38 | Zurich | Schweiz | 12,0 |
| 51 | Migros | Schweiz | 7,4 |
| 69 | Kanton Zürich | Schweiz | 5,3 |
| 84 | ASGA Pensionskasse | Schweiz | 3,5 |
Quelle: IPE Real Assets *gemeint sind Angaben in Milliarden USD Themen per E-Mail folgen Das könnte Sie auch interessieren : Die grössten Immobilieninvestoren der Welt
Welche Privatperson hat die meisten Immobilien?
tz Leben Wohnen
Erstellt: 02.06.2021, 14:09 Uhr Kommentare Teilen 
Als Vermieter gelang es Birger Dehne seine Mieter auf seine Seite zu ziehen, indem er auf diese zuging. © unsplash Birger Dehne ist in Deutschland der größte private Immobilienbesitzer, der jedoch ein gutes Image bei seinen Mietern innehat. Durch die aktuelle Wohnungsnot, die in ganz Deutschland zu finden ist, stehen Vermieter oftmals in der Kritik.
Diese Kritik ist durchaus gerechtfertigt, denn so befindet sich ein knappes Gut in den Händen weniger. Diese wenigen sind die Vermieter und sie haben eine unglaubliche Macht durch Besitz. Aber es gibt auch positive Beispiele von Vermietern wo wie es zum Beispiel Birger Dehne macht. Birger Dehne ist in Deutschland der größte private Immobilienbesitzer, der jedoch ein gutes Image bei seinen Mietern innehat.
Doch woran liegt das, mag man sich fragen. Als Vermieter gelang es Birger Dehne seine Mieter auf seine Seite zu ziehen, indem er auf diese zuging. Er schaffte es ihre Wünsche zu erkennen und dementsprechend zu handeln. Bereits als junger Mann beschäftigte sich Birger Dehne mit Immobilien und gründete auch schon sehr früh sein erstes Unternehmen, das sich mit der Vermietung von sehr speziellen Mietobjekten beschäftigte.
Ist man mit 500000 Euro reich?
2. Was ist Vermögensreichtum? – Neben dem Einkommensreichtum gibt es aber auch noch den Vermögensreichtum, welcher sich, wie auch hier der Name bereits erahnen lässt, auf das Vermögen der einzelnen Personen bezieht. Auch hier hat das Institut der deutschen Wirtschaft nachgeforscht und im Zuge einer Studie herausgefunden, dass man durchschnittlich ein Vermögen von 477.000 Euro haben muss, um zu den obersten zehn Prozent und somit zu den Top-Verdiener:innen zu gehören. 
Nur weil du keinen Privatjet hast, bedeutet das nicht, dass du nicht schon zu den Top-Verdiener:innen zählst. Foto: SimpleFoto via Canva.com 
Wem gehört das Haus wirklich?
Eigentümer ist derjenige, dem eine Sache rechtlich gehört (§ 903 BGB). Bei einer Immobilie ist derjenige Eigentümer, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Ist eine Person im Grundbuch als Eigentümer eingetragen, so vermutet das Gesetz, dass ihr das Recht zusteht ( öffentlicher Glaube des Grundbuchs § 891 BGB).
Das Eigentum ist vom bloßen Besitz zu unterscheiden, Besitz ist die tatsächliche Herrschaft eine Person über eine Sache (§ 854 BGB). Derjenige, der in der Immobilie wohnt (z.B. Mieter) ist Besitzer, Derjenige, dem die Immobilie gehört, ist hingegen Eigentümer, In diesem Falle also der Vermieter. Besitz ist also die tatsächliche, Eigentum die rechtliche Sachherrschaft.
Wohnt der Eigentümer selbst in der Immobilie, ist er zugleich auch Besitzer. Wer im Grundbuch steht, ist also der Eigentümer. Eigentum gibt es in unterschiedlichen Erscheinungsformen. Beim Alleineigentum gehört die Immobilie einer einzigen Person. Beim Miteigentum sind mehrere beteiligt und im Grundbuch eingetragen.
- Bei den Miteigentum nach Bruchteilen steht jedem Miteigentümer ein bestimmter Bruchteil als selbstständiges Recht zu (§ 1008 BGB).
- Zwischen den Miteigentümern besteht eine Gemeinschaft nach Bruchteilen, sodass jeder Miteigentümer über seinen Anteil frei verfügen kann.
- Beispiel: Die Brüder A und B sind als Miteigentümer einer Immobilie in Berlin im Grundbuch eingetragen.
B kann jederzeit seinen Anteil an der Immobilie in Berlin verkaufen, Beim Gesamthandseigentum sind hingegen die Anteile der einzelnen Eigentümer zugunsten der Gesamtheit „gebunden”. Beispiel: Bei der Erbengemeinschaft kann der einzelne Miterbe nicht gesondert über seinen Erbanteil an der Immobilie verfügen, sondern lediglich seinen Erbteil am gesamten Nachlass verkaufen.
Wie viel Prozent der Deutschen leben in einem Einfamilienhaus?
Das Einfamilienhaus ist die häufigste Form des Haus- und Grundbesitzes der Privathaushalte in Deutschland. Anfang des Jahres 2018 besaßen knapp 31 Prozent aller Haushalte hierzulande ein Einfamilienhaus.
Wer besitzt die Immobilien in Deutschland?
Unterschiede zwischen Älteren und Jüngeren und den Geschlechtern – Männer sind mit 45 Prozent etwas häufiger Haus- oder Wohnungsbesitzer als Frauen (42 Prozent). Junge Leute können sich angesichts steigender Immobilienpreise nur noch selten eine Immobilie leisten.
- Denn nur zehn Prozent der jungen Erwachsenen bis 34 Jahre besitzen Wohneigentum.
- Bei den 51- bis 64-Jährigen sind dagegen 57 Prozent Immobilienbesitzer.
- Im Schnitt sind Immobilienbesitzer in Deutschland 58 Jahre alt.
- Oft gehören Immobilien mehreren Personen.
- Dabei gilt: Je älter, desto öfter ist ein Immobilienbesitzer Alleineigentümer.
Nur 22 Prozent der jungen Immobilienbesitzer zwischen 18 und 34 Jahren sind Alleineigentümer einer selbst genutzten Immobilie. Bei den 35- bis 50-Jährigen sind es 27 Prozent. Bei den 51- bis 65-Jährigen 33 Prozent. Ab einem Alter von 66 ist die Immobilie bei 44 Prozent in den Händen einer einzigen Person.