Was Ist Ein Antrag Auf Vorbescheid?

Beschreibung – Vor dem Einreichen eines Bauantrages kann man mit einer Bauvoranfrage vorab Auskunft zu sonst im späteren Baugenehmigungsverfahren zu klärenden Fragen erbitten. Eine Bauvoranfrage (Antrag auf Vorbescheid) kann sinnvoll sein, wenn unklar ist, ob ein Grundstück nach dem geltenden Bauplanungsrecht überhaupt bebaubar ist.

Was kostet eine Bauvoranfrage in Bayern?

Hilfe – – kein Ort – Um ortsspezifische Informationen zu erhalten, wählen Sie bitte einen Ort: Sie können bereits vor dem Bauantrag bestimmte Fragen zur Zulässigkeit Ihres Vorhabens durch einen Vorbescheid klären lassen. Dieser hat für das spätere Baugenehmigungsverfahren bindende Wirkung.

Für die Kontaktdaten der zuständigen Stelle und ggf. lokal gültige Informationen wählen Sie über „Ort auswählen” einen Ort aus. Sie können zu einzelnen Fragen Ihres Bauvorhabens einen Vorbescheid beantragen. Diesen Antrag müssen Sie vor Beantragung der Baugenehmigung stellen. Gegenstand eines Vorbescheids kann nur sein, was auch Gegenstand im späteren Baugenehmigungsverfahren ist.

Der Vorbescheid ist vorweggenommener Teil der Baugenehmigung selbst. Bei der späteren Entscheidung über die Baugenehmigung ist die untere Bauaufsichtsbehörde an den Vorbescheid gebunden, soweit dieser eine Regelung zum Vorhaben trifft. Der beantragte Vorbescheid wird Ihnen nur dann erteilt, wenn Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig ist.

Nicht erforderlich, sofern nur die Änderung baulicher Anlagen beantragt wird, bei denen Außenwände und Dächer sowie die Nutzung nicht verändert werden. Baubeschreibung (Formblatt siehe unter “Formulare”) ggf. erforderliche Angaben über die gesicherte Erschließung hinsichtlich der Versorgung mit Wasser und Energie sowie der Entsorgung von Abwasser und der verkehrsmäßigen Erschließung Nur erforderlich, wenn das Bauvorhaben nicht an eine öffentliche Wasser- oder Energieversorgung oder an eine öffentliche Abwasserentsorgungsanlage angeschlossen werden kann. Auch erforderlich, wenn das Bauvorhaben nicht in ausreichender Breite an einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt. ggf. Berechnung des zulässigen und des geplanten Maßes der baulichen Nutzung Nur erforderlich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, der Festsetzungen darüber enthält. ggf. Zustimmung zur Abstandsflächenübernahme (Formblatt siehe unter “Formulare”) gegebenenfalls weitere Unterlagen Je nach Bauvorhaben können weitere Unterlagen erforderlich sein, beispielsweise eine Baumbestandserklärung. Dies aber nur, wenn die Gemeinde dies verlangt.

Beteiligen Sie Ihre Nachbarn, indem Sie diesen den Lageplan und die Bauzeichnungen zur Zustimmung vorlegen. Eine etwaige Zustimmung bedarf der Schriftform. Die Bauaufsichtsbehörde kann bei Anträgen auf Vorbescheid (ausnahmsweise) auf die Durchführung der Nachbarbeteiligung verzichten, wenn Sie dies beantragen.Reichen Sie den Antrag auf Vorbescheid dann mit den erforderlichen Unterlagen bei der Gemeinde ein, in deren Gebiet das Baugrundstück liegt. Soweit die Gemeinde nicht selbst untere Bauaufsichtsbehörde ist, leitet sie den Antrag nach ihrer Entscheidung über das gemeindliche Einvernehmen an die untere Bauaufsichtsbehörde weiter. Ausnahme: Im Zuständigkeitsbereich der unteren Bauaufsichtsbehörden, die Landratsämter sind und eine digitale Einreichung ermöglichen, müssen Sie den schriftlichen Antrag direkt bei der unteren Bauaufsichtsbehörde einreichen. Welche Landratsämter dies sind, können Sie in § 1 Digitale Bauantragsverordnung nachlesen. Den Link finden Sie unter dem Reiter „Rechtsgrundlagen”. Die Beteiligung der Gemeinde erfolgt – so erforderlich – durch die untere Bauaufsichtsbehörde.Reichen Sie den Antrag in dreifacher Ausfertigung und unter Verwendung der vorgegebenen Formulare ein.Ist die Gemeinde zugleich untere Bauaufsichtsbehörde genügen zwei Ausfertigungen.Der Antrag bedarf der Schriftform, eine mündliche Beantragung ist nicht möglich.Die untere Bauaufsichtsbehörde (Landratsämter, kreisfreie Städte, Große Kreisstädte und bestimmte größere Gemeinden) prüft den Antrag und entscheidet über ihn.Vor einer Entscheidung hat die untere Bauaufsichtsbehörde die Stellen zu beteiligen, deren Beteiligung oder Anhörung für die Entscheidung über den Antrag auf Vorbescheid durch Rechtsvorschrift vorgeschrieben ist, oder ohne deren Stellungnahme die Genehmigungsfähigkeit des Bauantrags nicht beurteilt werden kann (beispielsweise die untere Immissionsschutzbehörde, die untere Wasserrechtsbehörde oder die Straßenverkehrsbehörde). Bei Anträgen auf Vorbescheid ist dies abhängig von der gestellten Frage.

Eine digitale Einreichung von Anträgen auf Vorbescheid ist derzeit noch nicht in ganz Bayern möglich. Nur bei bestimmten unteren Bauaufsichtsbehörden kann dies erfolgen. Welche dies sind, können Sie in § 1 Digitale Bauantragsverordnung nachlesen. Den Link finden Sie unter dem Reiter „Rechtsgrundlagen”.

Nach Beteiligung der Nachbarn kann der Antrag unter Verwendung des Online-Assistenten digital gestellt werden.Die vorgegebenen Formulare Bauantrag und Baubeschreibung werden durch die Abfragen im Online-Assistenten ersetzt.Die Bauvorlagen werden im Online-Assistenten in elektronischer Form (Dateien im PDF-Format) hochgeladen.Die Unterschriften werden durch eine Authentifizierung mittels dem Nutzerkonto „BayernID” ersetzt. Der digitale Antrag gelangt direkt zur unteren Bauaufsichtsbehörde,Soweit die untere Bauaufsichtsbehörde nicht selbst Gemeinde ist, nimmt sie die Beteiligung der Gemeinde zur Entscheidung über das gemeindliche Einvernehmen vor.

Die Gebühren für einen Vorbescheid betragen zwischen 40 und 2.500 EUR, je nach angefallenem Verwaltungsaufwand. Die Gebühren können auf eine spätere Baugenehmigung bis zur Hälfte angerechnet werden. Es sind keine Fristen zu beachten. Der Vorbescheid gilt drei Jahre, wenn er nicht kürzer befristet ist.

1. Die Frist kann jeweils um bis zu zwei Jahre verlängert werden, wenn das der Bauherr vor Ablauf der Geltungsdauer des Vorbescheids schriftlich beantragt.
2. Die Bearbeitungsdauer hängt vom Umfang und der Komplexität des Antrags, der Anzahl der beteiligten Stellen und der aktuellen Auslastung der Behörde ab.

Ein Vorbescheid ist beispielsweise sinnvoll zur Klärung der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit eines Vorhabens.

Sie können bereits vor dem Antrag auf Erteilung einer Abgrabungsgenehmigung bestimmte Fragen zur Zulässigkeit Ihres Vorhabens durch einen Vorbescheid klären lassen. Dieser hat für das spätere Abgrabungsgenehmigungsverfahren bindende Wirkung. Bestimmte bauliche Anlagen dürfen Sie erst beseitigen, wenn Sie die beabsichtigte Beseitigung vorab anzeigen. Die Beseitigung einer baulichen Anlage muss, sofern sie nicht verfahrensfrei ist, angezeigt werden. Sie können eine Teilbaugenehmigung beantragen, wenn Sie einen Bauantrag gestellt, aber noch keine Baugenehmigung erhalten haben. Dadurch können Sie für einzelne Bauabschnitte bereits vorab Genehmigungen erhalten.

Stand: 10.03.2023 Redaktionell verantwortlich: Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr : Bauvorhaben; Beantragung eines Vorbescheids

Was kostet eine Bauvoranfrage in NRW?

Kosten für die Bauvoranfrage – Für die Prüfung der Bauvoranfrage entstehen Kosten, die Sie bei der Bauaufsichtsbehörde begleichen müssen. Die Höhe der Gebühren unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland. Sie ist abhängig vom Prüfungsumfang sowie von der Größe Ihres Bauvorhabens.

1. Bei einem förmlichen Bescheid können Sie mit einem Aufwand in Höhe von bis zu einem Prozent der Baukosten beziehungsweise 40 bis 60 Prozent der Kosten einer Baugenehmigung rechnen.
2. Bei einem Einfamilienhaus im sogenannten Innenbereich entstehen so mindestens 400 Euro Gebühren.
3. Bei Mietshäusern mit mehreren Wohneinheiten können Gebühren von 5.000 Euro oder mehr anfallen.

Hinzu kommen gegebenenfalls noch Kosten für den Architekten.

Was kostet eine Bauvoranfrage in Rheinland Pfalz?

Bauvorbescheid Brandenburg – Bauherren erhalten mit den Bauvorbescheid verbindliche Antworten z.B. auf folgende Aspekte:

• Erschließung
• Denkmalschutz
• Baumrodungen
• Erlaubnisse zum Wasserrecht
• Grundstückszufahrten
• Bauobjektlage
• Art der baulichen Nutzung
• Maße der Baunutzung
• Abstandsflächen
• Befreiungen bzw. Ausnahmen vom Bebauungsplan

Die Bauaufsichtsbehörde offeriert einen Geltungszeitraum für eine Bauvoranfrage mit einer Dauer von sechs Jahren. Bei naturschutz- und denkmalgebundenen Fragen beträgt die Rechtsbindung allerdings nur drei Jahre.

• Erforderliche Bedingungen
• Antragsteller sollten wissen, dass sie für den Antrag des Bauvorbescheids in Brandenburg nur die Baudokumente vorweisen müssen, die Grundlage für die Fragenbeantwortung im Ja-/Nein-Format sind.
• Gebührenübersicht (§ 75 BbgBo)
• EinzelfragenKosten

zu konkreten Bauvorhaben	200 € bis 3000 €
zur planungsrechtlichen Zulässigkeit eines realen Bauprojekts Tatbestand nach §§ 34 oder 35 BauGB Bedingung nach §§ 31 oder 33 BauGB Bebauungsplanfestlegung Satzung nach Baugesetzbuch	400 € bis 15.000 €

Was kostet eine Bauvoranfrage in Baden Württemberg?

Kosten: Was kostet eine Bauvoranfrage? – Die Kosten für den Antrag auf einen Bauvorbescheid hängen vom Bearbeitungsaufwand der Baubehörde ab. Dabei gilt: ein formloser Antrag ist mit 50 bis 200 Euro deutlich günstiger als ein förmlicher Antrag. Dieser kann bis zu einem Prozent der voraussichtlichen Baukosten beziehungsweise 40 bis 60 Prozent der Kosten für eine Baugenehmigung betragen.

1. Wir empfehlen, dass ihr euch im Vorfeld bei der Baubehörde über die Gebühren informiert.
2. Hinzu kommt das Honorar des Architekten oder Bauingenieurs, das sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure richtet.
3. Die Bauvoranfrage ist besonders bei kritischen Projekten sinnvoll, da ihr auf diesen Weg schon vor dem Bauantrag mehr Planungssicherheit erlangt.

Plant diese Kosten auf jeden Fall bei den Gesamtkosten für einen Bauantrag mit ein.

Wie lange dauert eine Bauvoranfrage Bayern?

Wie lange dauert eine Bauvoranfrage? – Die Dauer der Bauvoranfrage bzw. des Verfahrens ist von der jeweiligen Bauaufsichtsbehörde und dem Bauvorhaben abhängig – rechnen kann man mit einer Dauer von ein bis drei Monaten. Sollten Unterlagen fehlen und müssen nachgereicht werden, kann sich das Verfahren noch mal verzögern.

Wie lange ist eine Bauvoranfrage gültig Bayern?

Was versteht man unter einem Vorbescheid? – Über einen Vorbescheid können Sie vorab wichtige Fragen Ihres Bauvorhabens verbindlich klären lassen, so beispielsweise die Bebaubarkeit des Grundstücks und Art und Maß der baulichen Nutzung. Der Vorbescheid gilt drei Jahre.

Während der Geltungsdauer des Vorbescheids können in einem nachfolgenden Genehmigungsverfahren die geklärten Fragen nicht abweichend beurteilt werden. Wichtig ist, dass Sie eine konkrete Einzelfrage stellen, die mit „ja” oder „nein” beantwortet werden kann. Nur so ist die Bindungswirkung des Vorbescheids für ein späteres Baugenehmigungsverfahren gewährleistet.

Für den Antrag auf Erteilung eines Vorbescheids ist das Bauantragsformular zu verwenden. Die konkret zu klärende Frage ist dem Formular als Anlage beizufügen.

Wie lange ist eine Bauvoranfrage gültig NRW?

Vor Einreichung eines Bauantrags können einzelne Fragen eines Bauvorhabens durch einen Vorbescheid geklärt werden. Häufig lassen sich die vielfältigen baurechtlichen Fragen nicht im Rahmen der Bauberatung beantworten. In diesen Fällen ist es sinnvoll zur Klärung der Zulässigkeit des Bauvorhabens eine Bauvoranfrage zu stellen.

• Eine Bauvoranfrage ist immer dann zu empfehlen, wenn das Bauvorhaben von den Vorgaben eines Bebauungsplanes abweicht, die Frage des Einfügens auf der Grundlage des § 34 BauGB einer eingehenden Prüfung bedarf oder es sich um ein Außenbereichsvorhaben nach § 35 BauGB handelt.
• Auch bauordnungsrechtliche Fragen können verbindlich durch eine Bauvoranfrage geklärt werden.

Eine Bauvoranfrage kann grundsätzlich von jedem (unabhängig von den Eigentumsverhältnissen eines Grundstücks) gestellt werden. Die Bauvoranfrage bietet den Vorteil, dass sie die Mühen und Kosten eines vollständigen Bauantrages in den Fällen erspart, in denen es zweifelhaft ist, ob z.B.

das Planungsrecht die Verwirklichung der eigenen baulichen Vorstellungen zulässt. Betreffen die Fragen die Errichtung oder Änderung eines Gebäudes, müssen die dem Antrag auf Vorbescheid beizufügenden Bauvorlagen von einer Entwurfsverfasserin oder einem Entwurfsverfasser, die oder der bauvorlageberechtigt ist, unterschrieben sein.

Dies gilt nicht für einen Antrag auf Vorbescheid, mit dem nur über die Vereinbarkeit mit den planungsrechtlichen Vorschriften über die Art der baulichen Nutzung, die Bauweise und die überbaubare Grundstücksfläche entschieden werden soll. Eine Bauvoranfrage kann nach Prüfung mit einem positiven Vorbescheid enden.

Wie teuer ist eine Baugenehmigung in NRW?

Die Kosten für den Bauantrag – Regnauer Hausbaus – Vitalhaus Nöstlbach Die Berechnung der Kosten für einen Bauantrag ist eigentlich relativ einfach. Man kann davon ausgehen, dass rund 0,5 Prozent der kompletten Kosten des Hausbaus auf den Bauantrag entfallen. Kostet das ausgesuchte Traumhaus also etwa 250.000 Euro, entstehen Kosten für den Bauantrag von rund 1.250 Euro.

• Es gibt auch eine weitere Berechnungsformel.
• Sie lautet: Umbauter Raum in Kubikmetern x Bauwert in Euro pro Kubikmeter.
• Dieser gesamte Bauwert wird mit 0,5 Prozent multipliziert und man erhält einen guten Richtwert für die Kosten des Bauantrag s, die vor Erteilung der Baugenehmigung fällig werden.
• Mit diesen Faustregeln können Bauherren einen wichtigen Punkt auf ihrer Checkliste mit den Baunebenkosten bereits frühzeitig kalkulieren, einplanen und abhaken.

Wer beim Hausbau übrigens größtmögliche Planungssicherheit wünscht, der kann sich für ein Fertighaus entscheiden – das gibt es in unterschiedlichen Ausbaustufen und Preisklassen. Je größer der Anteil an Eigenleistungen, desto geringer werden die Kosten.

Was kostet eine Bauvoranfrage in MV?

Kosten(Gebühren, Auslagen, etc.) – Die Entscheidung zu einer Bauvoranfrage ist kostenpflichtig und beläuft sich auf: EUR 73,00 bis EUR 3.570 je nach Umfang des Prüfaufwandes.

Die Kostenberechnung berücksichtigt die erwarteten Kosten der Bauausführung und den Aufwand für die Prüfung der rechtlichen Voraussetzungen des Bauvorbescheids. Die Gebühr für einen Vorbescheids kann unter Berücksichtigung eines geringeren Prüfaufwandes im Baugenehmigungsverfahren bis zur Hälfte auf die Baugenehmigungsgebühr angerechnet werden.

Spezieller Hinweis für kreisfreie Stadt Schwerin, Landeshauptstadt Gebühren nach der Baugebührenverordnung – BauGebVO M-V. Die Höhe der Gebühren richtet sich hierbei nach:

der Art des zu errichtenden Vorhabens dem Brutto-Rauminhalt des zu errichtenden Vorhabens einem rechnerisch ermittelten Bauwert (nicht nach den individuellen Baukosten)

Baugebührenverordnung

Was kostet ein Bauantrag in Rheinland Pfalz?

Was kostet ein Bauantrag? – Wenn ihr eine Baugenehmigung erhalten möchtet, müsst ihr zunächst einen Bauantrag stellen, Die Gebühren für einen Bauantrag sind ein unvermeidbarer Posten in der Kalkulation der Baunebenkosten eures Projekts. Die Höhe der Kosten richtet sich nach den Gesamtkosten eures Bauprojekts.

• Zwischen 0,5 und 1 Prozent eurer Bausumme müsst ihr für den Bauantrag als Baugenehmigung-Kosten einkalkulieren.
• Plant ihr also ein Haus für 300.000 Euro, wird die Baubehörde euch im günstigeren Fall (0,5 Prozent) einen Bescheid über etwa 1.500 Euro zusenden.
• Baut ihr nur ein Carport für 5.000 Euro, müsst ihr mit 25 Euro rechnen.

Allerdings berechnen die Behörden bei geringen Bausummen oft eine Mindestgebühr. Sie liegt in der Regel bei 100 bis 200 Euro pro Bauantrag.

Wie lange gilt eine Baugenehmigung in Baden Württemberg?

§ 62 Geltungsdauer der Baugenehmigung – (1) Die Baugenehmigung und die Teilbaugenehmigung erlöschen, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Erteilung der Genehmigung mit der Bauausführung begonnen oder wenn sie nach diesem Zeitraum ein Jahr unterbrochen worden ist.

(2) Die Frist nach Absatz 1 kann auf Antrag in Textform jeweils bis zu drei Jahren schriftlich verlängert werden. Die Frist kann auch rückwirkend verlängert werden, wenn der Antrag vor Fristablauf bei der Baurechtsbehörde eingegangen ist. (3) Wird die Nutzung einer Tierhaltungsanlage im Sinne der Geruchsimmissions-Richtlinie innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils während eines Zeitraums von mehr als sechs Jahren durchgehend unterbrochen, erlischt die Baugenehmigung für die unterbrochene Nutzung.

Die Frist kann auf schriftlichen Antrag um bis zu zwei Jahre verlängert werden. Darüber hinaus kann sie bis auf insgesamt zehn Jahre verlängert werden, wenn ein berechtigtes Interesse an der Fortsetzung der Nutzungsunterbrechung besteht. Die Frist kann auch rückwirkend verlängert werden, wenn der Antrag vor Fristablauf bei der Baurechtsbehörde eingegangen ist.

Wie lange dauert eine Bauvoranfrage in Schleswig Holstein?

Bearbeitungsdauer: Die untere Bauaufsichtsbehörde hat über die Bauvoranfrage (den Vorbescheidsantrag) in der Regel spätestens innerhalb einer Frist von drei Monaten nach Eingang der vollständigen Bauvorlagen bei ihr zu entscheiden.

Wie lange ist eine Bauvoranfrage in Baden Württemberg gültig?

§ 57 Bauvorbescheid – (1) Vor Einreichen des Bauantrags kann auf Antrag des Bauherrn in Textform ein schriftlicher Bescheid zu einzelnen Fragen des Vorhabens erteilt werden (Bauvorbescheid). Der Bauvorbescheid gilt drei Jahre. (2) § 54 LBO Landesnorm Baden-Württemberg | Fristen im Genehmigungsverfahren, gemeindliches Einvernehmen | Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 5. März 2010 | gültig ab 01.08.2019 Einzelnorm

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